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开发商资金链或再趋紧房贷成本上升制约买房

2019/06/09 来源:鄂尔多斯信息港

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二套房贷首付比例的提升,是楼市调控中差别化房贷政策的体现。不排除其他城市在二套房房贷条件收紧方面也陆续跟进,贷款利率上浮的可能性也越来越大。未来是否如市场预期普遍执行“七成首付、1.3倍贷款利率”的二套房贷政策组合仍有待观察,但消费者二套房贷的融资成本上升已是事实。

房地产开发贷款方面,随着银监会理财新规定的颁布,市场预期房地产开发贷的融资成本将明显增加。去年以来,我国大量房地产企业通过理财市场、信托市场变相地实现了从银行融资的目的,在数万亿元理财、信托存量资金中,相当一部分进入了房地产领域。不过这样的融资便利行将结束。

目前市场普遍预期我国物价走势将进入到新一轮上行周期,可能会在下半年上行至3%以上。由于我国一年期存款利率为3%,因而物价指数“破3”意味着居民实际存款利率或将由正转负,下半年加息被市场预期为大概率事件。届时存贷款利率的提升,对于贷款购房的消费者而言,则意味着每月还款金额的增加。

目前随着开发贷成本的上升,开发商资金链可能再度紧张,推盘速度或将减缓;而消费者房贷成本的上升,也将制约弥散在市场中的买房冲动。整体而言,楼市融资成本的上升,开启了房地产金融的去杠杆化过程,有助于给当前火热的房地产市场降温。 ( 王宇)

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