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刚需购房要看好哪种房贷更划算?

2018-11-09 18:40:39
刚需购房要看好哪种房贷更划算? 房产投资系列谈 资料图片 本报记者赵东旭 通讯员宁志刚 赵女士指出,很多人在申请房贷的时候容易出现两个极端,一是能贷多少就贷多少,二是尽可能少贷。

从实际操作情况来看,这两种极端状况都是缺乏理性的选择。

合理的方法应该是在申请房贷之前,根据本身的家庭情况和经济状况来肯定。

重要的是首先对自己的财务和信用状态做一个充分的评估,对未来自己的收入状况也要有充分合理的预期,根据自身实际情况选择适合自己的房贷和还款方式。

对银行而言,客户申请房贷是具有相应门槛的。

一般而言,银行对18周岁以上、60周岁以下的人才提供贷款。

还有就是对户籍的限制,有些地方,如果不是本地户口的话,要想申请到房贷,要求更加严格,无论是申请的通过率还是贷款的额度,都会受到一定限制。

固定利率还款—— 利率风险较小 固定房贷利率,即在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按合同规定的固定利率支付利息,锁定房贷本钱。

结构性固定利率房贷,就更灵活点,它在利率固定期间,可以分段执行不同的利率标准。

2007年至2008年之间,固定利率房贷曾经很流行,不过,随着利率下调,很多银行都取消了固定利率房贷。

业内人士黄女士指出,随着又一轮的加息周期来临,固定利率房贷有可能会出现。

各家银行的房贷固定利率标准各有不同。

固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定,利率不随物价或其他因素的变化而调剂。

缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下落,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。

等额本息还款—— 方便安排收支 等额本息还款,也称定期付息。

每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

借款人每月月供不变。

因每个月承当相同的款项,方便借款人安排收支。

优点是借款人每一个月还给银行固定还款金额。

缺点是整体利息支出较多。

因为钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。

同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。

某银行信贷经理彭先生指出,等额本息还款每月的还款金额数是一样的,对于参加工作不久的年轻人来讲,选择“等额本息还款法”比较好,可以减少前期的还款压力。

等额本金还款—— 还款额逐月递减 采取这类方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。

但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。

优点是总体利息支出较

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