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房地产主要城市商品房及土地市场成交点评3

2019/10/13 来源:鄂尔多斯信息港

导读

房地产:主要城市商品房及土地市场成交点评销售市场——销售环比小幅回落,但重庆和杭州成交放量本周14个城市成交量环比降7.6%。其中一

  房地产:主要城市商品房及土地市场成交点评

  销售市场——销售环比小幅回落,但重庆和杭州成交放量

  本周14个城市成交量环比降7.6%。其中一线城市环比降33%,主要是北京成交量从上周的历史高量大幅回落的结果;二线城市环比增17%,主要是重庆和杭州放量比较明显,其中杭州的顺发·吉祥半岛和龙湖滟澜山由于售价大幅低开从而热销,带动了杭州本周成交量的回升;重庆从10月以来成家量明显回升,并持续保持较高水平,我们推断房价的明显下降

  以及11月出台的“主城区首套按揭购房财政补助”政策或是主要推动力。

  二手房方面:我们跟踪的4个城市二手房成交量环比增20.7%。

  单周新增供给下降,单周去化率上升。本周7个城市新增房源套数较上周下降33%;新增房源单周去化率从65%升至82%;7个城市住宅可售套数环比增0.5%,同比增43.4%,去化周期下降至40周。

  土地市场——年末部分城市推地放量.年末部分城市推地放量。24个重点城市推出住宅用地建筑面积1158万平方米,环比增长11.4%,同比下降33%,其中天津、重庆、无锡、西安、大连、昆明单周推地超过10宗。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积429万平方米,环比降60%,同比降73%。24个重点城市楼面地价2726元/平米,溢价率0.9%,本周无土地流拍。

  房地产板块表现及估值

  本周房地产指数环比下跌0.2%,上证综指环比下跌0.9%,沪深300环比下跌1.3%。目前重点公司11年PE仅9倍,12年PE仅6.5倍,NAV折价37%。

  地产股投资策略.重庆成交量的回升是“利好政策”和“房价下降”共同作用的结果,我们预计未来还会有更多这样的城市出现。中期看,地产股正在朝“政策放松和成交量回升”共同驱动的趋势性行情演变。继续建议逢低买入业绩确定低估值的一二线龙头地产股:万科、保利、招商、金地、首开股份、金融街、中南建设、荣盛发展;并关注滨江集团、阳光城、福星股份。

  风险提示:政策持续紧缩,成交量低位徘徊。

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