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房企中考业绩集体滑坡前5月仅四家业绩达及

2018-12-06 20:01:25

房企"中考"业绩集体滑坡 前5月仅四家业绩达及格线

不出意外,房企前5月“中考”销售业绩持续低迷。

如果按照进度计算,到5月房企本应完成年度业绩目标的40%方为及格。截至6月13日,公布前5个月销售业绩的36家房企中,除恒大、万科、中海、中建国际全年业绩完成进度较好,超过40%外,其他企业完成普遍不如意,平均完成率仅29%。其中,完成年度任务不足30%的企业就达到了16家。花样年前5月仅完成全年业绩目标的9%。

若按此趋势继续发展,多数房企将难以完成年度销售目标。

而这种业绩低迷也传导到了土地市场上。

数据显示,销售20强的标杆企业拿地金额逐月递减,5月拿地金额仅71.28亿元,而在去年5月这一数据为455亿元,同比下降84%。

仅四家完成进度

多数房企2014年1~5月的销售业绩在下滑。

据中国房地产报监测,截至6月13日,全国36个房企发布前5个月的销售业绩。从整体上来看,即使是标杆房企,销售业绩也并不乐观,除了恒大、万科等房企进行全国促销,进而销售额有所上涨之外,其他多数企业延续前4个月的下滑局面。

其中,同比下滑幅度为花样年控股,其次为恒盛地产,再次则为首开股份,同比下滑幅度分别为56%、51%、49%。此外,方兴地产前5月同比下滑35%,保利、金地、招商等房企前5个月销售业绩也同比微跌。

而从完成年度目标情况来看,36家房企中,仅恒大和万科、中海、中建国际业绩超过40%,完成年度任务不足30%的企业就达到了16家,其中不乏招商、龙湖、华润置地、金地集团等地产“大佬”。

具体来看,中建国际完成比例,达58%;其次是恒大,完成比例是51%;其后的万科完成41%、中海完成40%;碧桂园、旭辉、融创、雅居乐、越秀、中骏置业、绿城、首开、保利、富力、世茂、新城控股完成度在30%~40%之间;招商地产、禹洲地产、五洲国际、佳兆业、华润置地、方兴地产、龙湖地产、绿地、远洋地产、中国奥园、金地、建业地产完成度在20%~30%之间;首创置业只有18%;而花样年更是完成率仅9%,均低于40%的时间进度线。

对于销售业绩的下滑,不少房企在公告中将其归因于“可结算项目减少”,对此,同策咨询研究部总监张宏伟在接受中国房地产报采访时表示:“这只是一个方面,背后是整个房地产市场的下滑。即使下半年房企可结算项目增多,可能业绩会多一些,但是把希望寄予下半年,不确定因素更多,恐怕届时房企会更加失望。”

在张宏伟看来,房地产市场已经进入下半场,这轮房地产调整周期不是短时间内就会结束的,一定会有部分房企在天亮之前就倒掉。

表现差房企

引发关注的业绩下滑为严重的三家房企分别是:花样年、恒盛地产、首开股份。

先看恒盛地产。

前5月恒盛地产累计实现合约销售额约11.37亿元,同比减少55.1%;累计实现合约销售面积约7.34万平方米,同比减少60.0%。而3月份,恒盛地产的销售额更是同比大跌近七成。

就连在房企业绩不断飙升的去年,恒盛地产全年的房地产销售额也仅为73.11亿元,同比下降三成,利润大降73%,去年纯利仅为2.93亿元,负债率却高达87.4%。而在质量方面,恒盛地产的项目也被频频爆出质量问题。

也因此,这位昔日可与万科、保利等房企巨头媲美的“大佬”,在去年被冠上“年内表现差内房股”的称号。

“销售能力差,管理团队和营销手段都不行,项目周转速度太慢,加上资金链近几年都很紧张、高层人事变动、股票价格低迷,投资者信心缺失,这几方面形成了恶性循环。”一位不愿具名的房地产分析师告诉中国房地产报。

今年1月17日,由于掌握3.08%股权的小股东的反对,恒盛地产大股东张志熔以每股1.8港元私有化公司的计划宣告破产。2月份,公司执行董事及行政总裁刘宁、公司首席财务官及副总裁姜永进纷纷宣布辞任。这一切不利消息都使得公司股价再次下跌,并再次加剧了公司融资难度。

日前,恒盛地产再次公告高层人事变动:于秀阳退任执行董事,严炳权先生退任独立非执行董事,丁向阳获委任为公司行政总裁。

而首开股份则一直因财务压力被业内质疑。尤其是在去年大量拿地之后,资金受累压力更甚。

截至2013年底,首开股份借款总额已超过400亿元,年内支出利息高达31.69亿元,2013年实现净利润也只有12.89亿元。自2009年以来负债率一直保持在80%以上。2013年在北京地区共摘得12块开发用地,在京外城市以及新进城市共取得9块开发用地。

而对于花样年的业绩表现,集团总裁潘军归因于公司的推盘节奏没有调过来。潘军曾在3月份业绩会上表示,对于今年150亿元的目标,花样年在推盘节奏上安排的是三七比例。“其中季度推货量很小,上半年密集的推盘区间大部分是4月底到6月份,下半年则大概从8、9、10月份会有大量楼盘推出,后续还会推200亿元左右的货值。”

国际评级机构标准普尔则指出,花样年的债务杠杆水平和现金流充足性2013年的恶化程度超过其预期。未来12个月内,该公司的债务杠杆水平将保持在相对其评级较高的水平。

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